IHR IMMOBILIEN RECHTSANWALT IN WIEN

Rechtsberatung zu sämtlichen Mietfragen für VermieterInnen

Meine Anwaltskanzlei bietet eine umfassende Palette an Dienstleistungen im Bereich des Mietrechts, die speziell auf Vermieter zugeschnitten sind. BeimVermieten einer Wohnung oder eines Hauses können zahlreiche Fragen auftreten. Ich stehe gerne bereit, um Ihnen in all diesen Fragen kompetente und präzise Beratung zu bieten.

Zu Beginn des Vermietungsprozesses helfe ich Ihnen dabei, einen rechtssicheren Mietvertrag zu erstellen. Dieser ist das zentrale Dokument, das die Rechte und Pflichten beider Parteien definiert. Ich achte darauf, dass alle notwendigen Klauseln enthalten sind und dass Ihr Mietvertrag den aktuellsten gesetzlichen Bestimmungen entspricht. Zudem berate ich Sie in Bezug auf die Festlegung der Miete und der Nebenkosten.

Auch in der laufenden Vermietung können unterschiedliche Probleme auftreten. Sei es, dass Ihr Mieter die Miete nicht zahlt oder dass es zu Streitigkeiten wegen Lärm oder Schäden in der Wohnung kommt. Ich vertrete Ihre Interessen gegenüber dem Mieter und helfen Ihnen dabei, Ihre Rechte durchzusetzen. Eine weitere wichtige Dienstleistung ist die Beratung und Vertretung in Bezug auf Mieterhöhungen. Die gesetzlichen Vorgaben hierzu sind komplex und ändern sich häufig. Ich sorge dafür, dass Sie Ihre Mieterhöhung rechtssicher durchführen können, um finanzielle Verluste zu vermeiden.

Falls Sie Ihr Mietverhältnis beenden möchten, unterstütze ich Sie bei der Erstellung einer rechtssicheren Kündigung. Auch hierbei sind viele Aspekte zu beachten, etwa die Kündigungsfristen und die Form der Kündigung. Ich helfe Ihnen dabei, Fehler zu vermeiden, die eine Kündigung unwirksam machen könnten.

Schließlich unterstütze und vertrete Sie, wenn es zu einem Gerichtsverfahren kommt und sorge dafür, dass Sie den bestmöglichen Ausgang des Verfahrens erzielen.

Mein Ziel ist es, Ihnen als Vermieter Sicherheit und Klarheit zu verschaffen und Sie dabei zu unterstützen, Ihre Rechte bestmöglich zu wahren. 

Spezialist für Kaufverträge und Wohnungseigentumsbegründung in Wien

Die Rechtsanwaltskanzlei, Mag. Alexander Paleczek,  hat sich innerhalb des Immobilienrechts auf Kaufverträge und Wohnungseigentumsbegründung spezialisiert. Mit dieser mehr als 20jährigen Erfahrung und fundiertem Wissen stehe ich Käufern und Verkäufern zur Seite. Ich biete kompetente Beratung und Unterstützung, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte korrekt und zu Ihrem Vorteil abgewickelt werden und sorge für einen reibungslosen und rechtlich einwandfreien Prozess. Ob Sie eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchten, ich helfe Ihnen bei jedem Schritt – von der Ausarbeitung und Überprüfung des Kaufvertrags bis hin zur offiziellen Wohnungseigentumsbegründung.

• Berechnung der Grunderwerbsteuer, Immobilienertragssteuer und gerichtlicher Eintragungsgebühren
• Meldung beim zuständigen Finanzamt
• Einholung grundverkehrsrechtlicher Genehmigungen

Bei einem Immobilienkaufvertrag sind müssen Käufer und Verkäufer auf mehrere Aspekte achten. Dazu gehört die genaue Prüfung des Vertragsinhalts, insbesondere der Preisvereinbarung, der genauen Objektbeschreibung und der Angabe von Nebenkosten. Wesentlich ist auch die Klärung der Eigentumsverhältnisse und der Grundschuld. Ebenso sollten Sie auf die Auflassungsvormerkung im Grundbuch achten, die den Käufer vor Nachteilen schützt. Unbedingt zu berücksichtigen sind auch mögliche Altlasten oder Baulasten.

Bei jedem Immobilienkaufvertrag ist die Beurkundung durch einen Notar gesetzlich vorgeschrieben. Es ist zu empfehlen, einen unabhängigen Fachmann, z. B. einen Rechtsanwalt, hinzuzuziehen, um den Vertrag vor der Unterzeichnung prüfen zu lassen. Beim Verkauf einer Liegenschaft wird der Kaufvertrag in der Regel von einem Notar oder Rechtsanwalt erstellt. Dieser Experte wird entweder vom Käufer, Verkäufer oder beiden Parteien beauftragt, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte des Verkaufs korrekt behandelt werden. Der Notar oder Rechtsanwalt wird den Vertrag so gestalten, dass er die Interessen beider Parteien schützt und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Es ist wichtig zu beachten, dass in einigen Ländern oder Rechtsordnungen der Verkauf einer Liegenschaft ohne einen ordnungsgemäß ausgestellten und notariell beurkundeten Vertrag ungültig sein kann. Daher ist es ratsam, sich rechtzeitig professionelle Unterstützung zu suchen.

Auch bei der Überprüfung eines Kaufvertrags unterstütze ich Sie gerne und durchleuchte diesen gründlich auf mögliche Fallstricke und Unklarheiten. Es muss sichergestellt werden, dass alle Bedingungen im Einklang mit dem Gesetz und den beiderseitigen Vereinbarungen sind. Dies gilt für Käufer und Verkäufer gleichermaßen.  Mein Ziel ist es, Ihre Rechte zu schützen und sicherzustellen, dass der Vertrag fair und gesetzeskonform ist.

Spezialist für Schadenersatz, Gewährleistung, Baumängel

Auf dem Gebiet des Schadenersatzes, der Gewährleistung und speziell bei der Behebung von Baumängeln habe ich ausreichend Erfahrung.

Als Immobilienbesitzer kann man oft mit einer Vielzahl von Herausforderungen konfrontiert werden, die von baulichen Mängeln und Problemen mit der Gewährleistung bis hin zu Fragen des Schadenersatzes reichen. Dabei kann es äußerst hilfreich sein, einen kompetenten Partner an seiner Seite zu haben. Mein Fachwissen ermöglicht es, komplexe Sachverhalte einfach und verständlich zu erklären und meinen Klienten damit wertvolle Orientierung zu bieten. Dabei lege ich besonderen Wert auf eine individuelle und persönliche Betreuung.

Dank meiner langjährigen Expertise kann ich Ihnen helfen, Ihre Rechte erfolgreich durchzusetzen, mögliche Probleme effektiv zu lösen. Profitieren Sie von meiner professionellen Unterstützung, um den Wert Ihrer Immobilie zu schützen und zu erhalten.

Ich unterstütze Sie gerne bei:

• Beratung bei Bauschäden und Baumängeln
• Forderung von Schadenersatzleistungen und Gewährleistung
• Durchsetzung von Ansprüchen nach Kauf- und Werkverträgen
• Beschädigung des Eigentums
• Durchsetzen rechtlicher Ansprüche
• Bauprozessführung
• BeweissicherungGeltendmachung barrechtlicher Ansprüche

Spezialist für Erbrecht in Wien

Als Spezialist für Erbrecht beschäftige ich mich intensiv mit allen Fragen rund um das Thema Erben und Vererben und kann Sie umfassend beraten und begleiten. Sei es, dass Sie Ihr Testament verfassen möchten, um Ihre Angehörigen im Falle Ihres Ablebens abgesichert zu wissen oder Fragen zur Aufteilung von Vermögenswerten nach Ihrem Tod haben. Vielleicht sind Sie unsicher, welche Pflichtteilansprüche bestehen oder ob eine Schenkung in Ihrem Fall Sinn machen würde. Als erfahrener Anwalt für Erbrecht helfe ich Ihnen, Ihren letzten Willen so zu formulieren, dass er auch rechtlich Bestand hat. Durch meine langjährige Erfahrung weiß ich, auf welche Details es bei der Verfassung von Testamenten ankommt und wie Vermögenswerte rechtssicher aufgeteilt werden können.

Ebenso kann es sein, dass Sie geerbt haben und unsicher sind, wie Sie nun vorgehen sollen. Oder aber Sie fühlen sich in der Erbreihenfolge übergangen und wissen nicht, wie Sie Ihre Ansprüche geltend machen können. In all diesen Fällen bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Darüber hinaus berate ich Sie umfassend zu Pflichtteilansprüchen. Hierbei handelt es sich um die gesetzlich festgelegten Anteile, die bestimmten Personen, meist nahen Verwandten, im Erbfall zustehen.

Auch das Thema Schenkungen kann in diesem Zusammenhang relevant sein. Eine vorausschauende Planung kann hier steuerliche Vorteile mit sich bringen und unter Umständen Streitigkeiten unter den Erben vermeiden.

Wenn es darum geht, einen Erbvertrag aufzusetzen oder einen Erbverzichtsvertrag zu verhandeln, stehe ich Ihnen ebenfalls mit Rat und Tat zur Seite. Im Erbvertrag können Sie beispielsweise Regelungen für den Erbfall treffen, die über das hinausgehen, was in einem Testament festgelegt werden kann. Schließlich übernehme ich auch die Eintragung Ihres Testaments ins Testamentsregister. Diese sorgt dafür, dass Ihr Testament im Todesfall auch gefunden wird und Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

Egal, welche Fragen oder Anliegen Sie rund um das Thema Erbrecht haben, ich begleite Sie fachkundig und einfühlsam durch alle Phasen des Prozesses.

• Verfassen von Testamenten
• Aufteilung von Vermögenswerten
• Aufklärung Pflichteilsanspruch
• Berücksichtigung von Schenkungen
• Beratung Erbverträge
• Erbverzichtsverträge
• Eintragung ins Testamentsregister
• Beratung der Erben

Spezialist für Verkehrsunfälle in Wien

Als Spezialist für Verkehrsunfälle biete ich Ihnen kompetente Unterstützung und Vertretung in sämtlichen Verfahrensarten.

Wenn Sie in einen Unfall verwickelt waren, stehen Ihnen möglicherweise verschiedene Rechte und Ansprüche zu. Es ist meine Aufgabe, diese für Sie geltend zu machen und Sie in allen relevanten rechtlichen Aspekten zu beraten und zu vertreten. Sollten Sie bei einem Verkehrsunfall verletzt worden sein, setze ich Ihre Schadenersatzansprüche durch. Dies können Ansprüche wie Schmerzengeld, Verunstaltungsentschädigung, Kosten einer Haushaltshilfe oder Verdienstentgang sein. Es ist wichtig, dass Sie nach einem Unfall nicht auf diese Rechte verzichten, sondern sie in vollem Umfang geltend machen. Durch meine Erfahrung und Fachkenntnis kann ich Ihnen dabei helfen, die Ihnen zustehenden Leistungen zu erhalten.

Auch bei der Beschädigung Ihres Fahrzeugs stehe ich Ihnen zur Seite. Ich unterstütze Sie dabei, die Reparaturkosten von der gegnerischen Versicherung ersetzt zu bekommen. Hierbei ist es oft notwendig, einen Gutachter einzuschalten und den entstandenen Schaden genau zu dokumentieren.

Im Falle eines Verwaltungsstrafverfahrens oder eines gerichtlichen Strafverfahrens biete ich Ihnen ebenfalls meine Vertretung an. Es ist in solchen Situationen von großer Bedeutung, dass Sie professionell vertreten werden, um Ihre Rechte zu wahren. Ich biete sowohl außergerichtliche als auch gerichtliche Vertretung in Schmerzensgeldprozessen an. Hierbei geht es darum, für Sie die bestmögliche Entschädigung zu erreichen.

Darüber hinaus berate und vertrete ich Sie gerne in weiteren Themen rund um den Verkehrsunfall. Dazu zählen unter anderem die umfassende Beratung nach einem Unfall, der Kontakt mit Versicherungen und Behörden sowie die Betreibung Ihrer Schadenersatzansprüche. Dies können beispielsweise KFZ-Schaden, Reparaturkosten, Wertminderung, Schmerzensgeld, Heilungskosten, Pflegekosten, Verunstaltungsentschädigung oder Verdienstentgang sein. Auch bei der Abwehr gegnerischer Schadenersatzforderungen bin ich für Sie da. Es ist nicht selten der Fall, dass die gegnerische Seite versucht, eigene Ansprüche geltend zu machen. Hierbei ist es wichtig, dass Sie sich nicht unter Druck setzen lassen, sondern Ihre Rechte kennen und durchsetzen.

In Fällen, in denen aufgrund eines Verkehrsunfalls ein Strafverfahren eingeleitet wurde, trete ich als Ihr Strafverteidiger und als Privatbeteiligtenvertreter auf. Hierbei ist es mein Ziel, Ihre Interessen bestmöglich zu vertreten und für Sie ein gerechtes Ergebnis zu erreichen.